平面密封膠是一種流動或擠不定型材料，以填補一個封閉的關節，可以依靠嵌入式干燥，溫度變化，溶劑揮發，化學交聯材料的穩定性和債券，并逐步將固體膠，粘彈性行為或彈性密封材料成型。為了保證密封功能，密封劑應具備以下基本特點： 

1、良好的嵌填，擠建設，儲存穩定性，無毒或低毒。 

2、和其他媒體低滲透。

3、可抵御伸縮運動，位移和變形的接縫。

4、能保證其性能和形狀完全復蘇。

5、有足夠的實力能夠承受壓力。 

6、不剝，聯合基地脫膠粘合劑穩定性。 

7、不要在高溫，低溫不脆裂過度軟化。

8、耐候性，不粉化，開裂，解散或過度收縮，有足夠的生活。

9、特定的場合，如當有具體表現耐磨性，耐穿刺，耐腐蝕，耐軋，易燃，不污染，絕緣或導電等。

門窗密封膠的使用年限被不同人分別理解為產品施工前“保質期”和施工固化后的“耐用年限”；“保質期”：單組份聚氨酯密封膠保質期與生產廠家的技術有直接關系，小廠家生產的產品一般保質期較短；保質期也與儲存條件有關，儲存溫度越高/濕度越大保質期越短。通常所指的保質期是在溫度23度，濕度50%左右的保質時間。普賽達產品普通產品保質期9個月以上，特殊要求產品可達2年以上；但市場上很多產品保質期不足3個月。產品失效的表征為難擠出，甚至固化于包裝中。

建筑對硅酮密封膠的功能要求主要取決于環境因素：包括陽光中的輻射老化，氧氣和臭氧的氧化，水和水蒸氣的侵蝕，環境的溫度變化的影響，風荷載、剪切力的作用，循環機械荷載，侵害性大氣污染的影響。